一、开发中心在办理开发报建业务过程中涉及的政府职能部门较多，包括有市（区）规划局、市建委（区建设局）、市（区）国土房管局、市（区）质监站、市（区）安监站、市劳保办、建设工程交易中心、区余泥所、市自来水公司（区供水所）、市（区）供电局、市政园林局、环卫局、电信局、邮政局、环保局、区公安分局、公安消防局、卫生防疫站、人防办、地名办等政府职能部门。
主要负责房地产开发项目各项建设工程的报建验收工作，规划报建最重要的包含：建设项目预审选址、申请规划设计要点、申领总平面及修建性详细规划的批复、办理综合管线规划和单体方案送审工作、取得环保、人防、消防、卫生学等专业审批意见、申领《建设工程规划许可证》。
规划报建阶段完成后，办理建设工程项目施工手续，最重要的包含：申领建设工程项目施工监理邀请招标核准书、办理施工监理招标工作、缴交劳保金、申领余泥排放证、对施工图进行审核检查并办理节能备案及施工图审核检查备案、办理建设工程质量及安全的监督手续，最后申领《建筑工程项目施工许可证》，完成建设工程的施工手续。同时办理商品房预售等手续
建设工程完工后，要进行各项验收手续，包括规划验收，取得《建设工程规划验收合格证》，办理环保、人防、消防、卫生学等各专业验收，收集建设工程各项验收资料报请竣工验收备案。最后办理商品房的确权。
主要负责办理房地产开发项目用地手续的办理，包括建设用地的预审、报批手续，建设用地的拆迁补偿、有偿使用等手续，取得《建设用地批准书》及《国有土地使用证》等有关证照。
主要负责办理房地产开发项目配套设施的报批工作，包括施工现场通水、通电、通路的报批，各期工程管线施工的报批和验收，小区命名和通邮的申报，公建配套用房的移交等。
一、第一主要工作阶段：办理《商住小区总平面规划设计的具体方案》（以下简称总规）及《商住小区修建性详细规划设计的具体方案》（以下简称详规）
建筑设计企业领取到规划部门核发的《建设用地规划许可证》后，分别向国土部门审领《建设用地通知书》，向规划部门申请设计要点，向市建委审领本年度预备立项批文，在取得上述批文后向市城市规划局申报《商住小区总平面规划设计方案》
在取得总规批复后，建设单位对小区的总体设计图进行深化设计（包括小区的住宅总体规划、管线布置、道路绿化系统、地形竖向以及各项经济指标说明），向规划部门申报详规。
建设用地大于2万平方米的需向规划部门申办《商住小区综合管线规划》，为下一步小区申报水电手续作为文件依据。
建筑设计企业领取到详规及附图后，建设单位向相关单位及部门办理或审领单体方案，四至图、有效用地批文、《建设用地规划许可证》及附图后向规划部门申报单体
建设单位领取到单体后，办取消防、人防、环保、卫生的专业意见，并完成建设项目施工放线、完成《扩大初步设计批复》、完成建设工程程档案移交合同签订、完成市政设施配套费缴交后向规划部门申领规划证。
建设单位领取到规划部门核发的《建设用地规划许可证》后，向市建委分别办理设计邀请招标核准、设计邀请招标中标通知书、设计合同备案、施工图审查及批准书等手续，并在取得规划证后，向市建委分别办理劳保金缴交证明、质量安全检查登记、正式立项文件、施工、监理邀请招标中标通知书、淤泥渣土排放证手续，在取得上述工作后向市建委申领施工证。
在建设项目取得施工证及工程进度将达到楼层总高度三分之二的前四十天向国土房管部门申办商品房面积预测，并在工程进度达到楼层总高度三分之二后向国土房管部门申领预售证。
建设项目全面竣工（含外墙装修），建设工程用地范围周边绿化环境、道路设施建设完毕，相关临建的围墙及其它构筑物全部拆除后，向市规划部门首先申办规划验线，并取得验线册方可申办合格证。
建设项目完成规划、消防、环保、人防验收工作并取得《建设工程完工验收档案认可书》（建委办理）后，向建设部门申办竣工备案表。
(三)填写资质年审申请表：按照建委开发处的要求准备本公司具备拥有职称或执业资格的在职人员的证书原件及复印件；
(一)每年九月份，负责整理公司所有项目的项目手册并填写该年度的项目开发情况；
(二)每年元月份，负责办理我司所属地块项目预备立项资料报送市建委并对外办公中心；
(八)在市建委对外办公中心取得批复后，将预备立项申请表报送市计委城市发展处；
2、办理所配套的公建设施是否出于标准的下限、可配可不配的公建配套设施一定不配
（3）在此间若想再提高容积率，要研究图面数字，每栋楼的建筑面积，当地规划部门的办事程序及经办人的性格特点
（2）施工现场安全维护设施是否已落实到位，施工设施、施工机械是否按照规范进行布置；
（4）施工现场的安全设施、有关安全管理制度要落实到位，施工用电要按照规范进行敷设。
1、考虑因素：预测销售面积的准确性影响销售额，且和以后实测面积的偏差大小，影响退补款率的高低。
（1）委托测绘所计算的图纸应该是在三层会验后确定的最新施工图，包括建筑图、能显示剪力墙和柱子变化的结构图、平立剖，阳台窗台风道等大样图，研发中心需提供电子图及蓝图一套。
（2）要确认目前施工图将来的变更不可能影响到房屋套内面积，同时要仔细对比报建图与施工图，如有不同，要确认图纸变更部分可以通过规划验收，否则要求研发中心进行整改。
（3）须熟悉房产测绘规范及最新规定，通过协调经办，争取有利于公司的计算方法。
（4）取得初测结果后开发中心提交预决算部审核，并将审核后的数据交资金中心确认是不是满足抵押要求。
2、开发中心档案室存复印件，同时预结算部、销售部、资金部、策划部、经营部各留一份复印件。
一、根据公司《房地产开发建设管理考核制度》及《房地产开发建设流程》（恒地司管字【2006】第014号文）要求规划建设项目相关证照办理时间如下：
(三)建设项目竣工后80天内取得该期楼宇的《房地产权属证明书》及全部分户图。
（一）重要性：选址意见书是城市规划行政主任部门依法核发的建设项目的选址和布局的法律凭证。选址的优劣直接影响楼盘以后盈利。
1、如建设项目选址与城市总体设计不一致的，需提供建设项目规划选址论证报告。
2、建设用地需符合国家产业政策，合乎行业用地定额标准和投资强度，符合国家供地政策、用地标准和总规模的有关规定
（三）成果移交：取得《项目选址意见书》后，原件存集团档案中心，开发中心档案室存复印件。
2、不需要进行地质灾害危险性评估的，建筑设计企业凭市国土房管局发出的确认答复意见申请用地预审；有必要进行地质灾害危险性评估的，由建筑设计企业委托具备地质灾害防治工程勘查甲级资质的单位开展评估工作后，持评估报告和审查认定意见申请用地预审。
3、有关内容经审查符合相关规定并在建设项目可行性研究报告（或项目申请报告）中予以落实后，方可通过建设项目用地预审和报投资行政主任部门批准（核准、备案）。
4、建设项目用地预审会审中，建设项目选址不合理和不符合建设用地控制指标、达不到土地投资强度等要求的建设项目，必须分别要求其调整选址、重新上报选址方案和相应核减其用地规模、重新确定用地四至范围。
（三）成果移交：取得用地预审报告书后，原件存集团档案中心，开发中心档案室存复印件。
（一）重要性：《建设用地规划许可证》是建筑设计企业在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主任部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建筑设计企业用地的法律凭证。没有此证的用地属非法用地，用地上的一切建设、售房行为也属非法。
1、《建设用地规划许可证》的附图为1：500平面坐标系统和高程系统的现状地形图（一式四份，无1：500地形图或用地面积超过10公顷时可用1：2000代替。图中内容有用地范围、坐标定位、用地现状，图中用地红线、道路红线是用于界定用地、道路范围的控制线、《建设用地规划许可证》的附件为规定了土地开发强度和开发要求的设计要点。对设计要点的各项指标必须结合公司发展要求，极力争取获利最优化的结果。
（三）成果移交：取得《建设用地规划许可证》后，原件存集团档案中心，开发中心档案室存复印件。
2、集体所有土地的征地补偿费包括土地征收补偿费、安置补助费、青苗补偿费、果树补偿费、地上附着物补偿费、水利建设费等。
（三）成果移交：协议一般为一式六份，甲乙双方各执三份，原件存集团档案中心，开发中心档案室存复印件。
（一）重要性：此计算表为计算征地管理费、菜田建设基金、耕地占用税、征地契税的依据。
（二）注意事项：争取计算表上的补偿金额低于实际成交金额，以减少各项管理费及税费的成本。
（三）成果移交：计算表一般为一式六份，市国土局、区政府、镇政府、村民委员会、建行、用地单位各一份，原件存集团档案中心，开发中心档案室存复印件。
（一）重要性：本项工作是施工现场“三通一平”的条件之一，是保障工程顺利开工的前提。根据科技发展中心提供的方案进行协调，能够更好的降低开发成本。
1、与《建设用地规划许可证》紧密衔接，取得《建设用地规划许可证》、总平面图及临时施工用水方案后实施，争取早日完成，保障工程实施。
2、临时施工用水水表应尽可能与永久用水水表相一致，包括位置、口径等。避免重复施工增加开发成本。
（三）成果移交：取得《供水协议》后，原件存集团档案中心，开发中心档案室存复印件，同时提交复印件给招标中心进行实施工程招标。
（一）重要性：本项工作是施工现场“三通一平”的条件之一，是保障工程顺利开工的前提。根据科技发展中心提供的方案进行协调，能够更好的降低开发成本。
1、与《建设用地规划许可证》紧密衔接，取得《建设用地规划许可证》、总平面图及临时施工用电方案后实施，争取早日完成，保障工程实施。
2、根据临时施工用电方案，协调变压器的容量和安装的地方的实施方案，减少资金的投入，降低开发成本。
（三）成果移交：取得《供用电方案协议》后，原件存集团档案中心，开发中心档案室存复印件，同时提交复印件给招标中心进行实施工程招标。
（一）重要性：本项工作是施工现场“三通一平”的条件之一，是保障工程顺利开工的前提。根据科技发展中心提供的方案进行协调，可以为施工现场提供便利。
1、与《建设用地规划许可证》紧密衔接，取得《建设用地规划许可证》、总平面图及临时施工出入口方案后实施，争取早日完成，保障工程实施。
2、根据现场情况和周边发展规划与科技发展中心确定最佳的临时施工出入口方案，为施工现场创造最佳的施工通道。
（三）成果移交：取得《道路开挖许可证》后，原件存集团档案中心，开发中心档案室存复印件，同时提交复印件给工程建设中心组织施工。
（一）重要性：本项工作直接影响各期工程的环保验收，最终影响工程完工验收备案。
（二）注意事项：排水设施的设计应符合综合管线规划，针对现场情况应确实可行。
（三）成果移交：取得《城市排水设施设计准予许可决定书》后，原件存集团档案中心，开发中心档案室存复印件。
（一）重要性：本项工作属于交楼的配套设施，按时完成能保障业主的利益和公司的声誉。
1、鉴于广州市邮政局审批时间比较久，必须要提前两个月介入通邮申报，保证有二十个工作日以上制作邮箱。
2、在制作邮箱之前必须与物业公司、科技发展中心确定安装的地方，如安装在住宅大堂内，必须把邮箱制作的尺寸提交给科技发展中心，科技发展中心以此作为大堂装修设计的依据。
3、如邮箱安装在住宅大堂内，对于邮政局提出的缴交投递延伸费必须拒绝，保障公司的利益。
（三）成果移交：取得《通邮申报表》后，原件存集团档案中心，开发中心档案室存复印件，邮箱安装好后，与广州市邮政局、物业公司移交信报箱钥匙。
8、取得市地名办小区地名公告费缴费通知并交费（收费标准：公告费：2700元/条）
（五）成果交接：将小区地名批复文件原件交集团档案室，本部及策划部留复印件。
（四）成果交接：将小区路名批复文件原件交集团档案室，本部及策划部、物业公司留复印件。
3、取得工程部、设计会签的临时施工用水方案（给水总平面图，包括永久水表的位置、口径、施工水表的位置、口径）,保证施工水表与永久水表位置一致。
2、约请区供电局营业部与生技部人员勘察施工现场，并取得供电出线、取得营业部供电初步方案的审查意见。
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